|
Юридические услуги в жилищных правоотношениях.
Жилищное право представляют собой совокупность норм, которые регулируют отношения по приобретению прав на жилье, пользованию и эксплуатации жилищного фонда. Основы жилищного права помимо жилищного кодекса также содержатся в гражданском праве, а также федеральных и региональных законах. Жилищный вопрос занимает очень важное место в жизни каждого человека и является одной из наиболее часто встречаемых категорий судебных споров. Жилищное право регулирует жизнь любого человека, обеспечивает крышу над головой и защищает его права на владение недвижимостью, в частности жильем.
Жилищное право это множество острых углов, обогнуть которые без юридической помощи очень сложно.
Каждый человек неоднократно сталкивается тем или иным образом с необходимостью или с желанием совершить определенные действия с жильем. Это такие вопросы, как купля-продажа квартиры, приватизация дома, дачи, земельного участка, принятие наследства, оформление правоустанавливающих документов на квартиру или комнату. У нас вы сможете получить исчерпывающую юридическую консультацию обо всем, что касается любых жилищных проблем и жилищных споров
В настоящее время жилье очень дорогое и малейшая ошибка при оформлении прав на недвижимость может вызвать необратимые последствия. Поэтому где как не здесь важно понимать всю ответственность и осознавать необходимость в квалифицированном юристе, правильно анализировать те документы, которые требуют подписания.
В столь важных вопросах помощь и услуги адвоката не будут лишними. Иногда, чтобы правильно поступить, бывает достаточно только консультации адвоката по жилищному вопросу, а иногда необходимо внимательно анализировать документы и сопровождать всю сделку, тем более зачастую сделки с недвижимостью бываю непростыми и в этом далеко не лишним будет помощь юриста, т.к. незначительные затраты на адвоката по сравнению со стоимостью жилья могут послужить вам добрую службу при заключении сделки.
Далеко не каждый может найти достаточно времени, чтобы разобраться во всех тонкостях жилищного законодательства, проанализировать все возможные варианты решения жилищной проблемы, выбрать наилучший путь решения без грамотной помощи адвоката.
Жилье это специфический объект прав, который обладает большим значением и ценой для каждого человека. Это жилые дома, квартиры в многоквартирных домах, комнаты в коммуналках. С изменениями законодательства в начале 90-х годов породило возможность оформления прав на недвижимость в собственность, совершение сделок с жильем, приватизацию и т.д.
Сделки с жильем являются самым большим и уязвимым сектором. Не многие понимают, что приобретая в собственность жилплощадь, они приобретают, не только права, но и принимают на себя бремя собственности и могут быть объектом противоправных действий недобросовестных и бесчестных людей. Неприкосновенность жилища и право каждого человека на жильё – это базис, на котором строится жилищное право. Жилищное законодательство основано также на необходимости обеспечения органами государственной власти и местного самоуправления условий для осуществления гражданами прав на жилище, обеспечение его безопасности, неприкосновенности, недопустимости произвольного лишения жилища. А также на необходимости беспрепятственного осуществления жилищных прав, признанию равенства участников жилищных отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями. Из-за несовершенства в законодательстве, некоторые сделки с квартирами совершаются с обманом.
Учитывая, что на сегодняшний день законодательство, регулирующее жилищные проблемы достаточно обширно и многие пробелы устранены, то с помощью адвоката можно добиться восстановления своих нарушенных прав, признания сделок недействительными и вернуть не справедливо отнятое жилье. В нашей коллегии вы можете получить квалифицированные юридические услуги. У наших адвокатов разные специализации, но если у вас спор жилищный, то адвокат по жилищным спорам даст вам грамотную юридическую консультацию по вопросу жилья, сделкам с недвижимостью, признанию сделки с квартирой недействительной, поможет защитить Ваши интересы в суде по любому жилищному спору.
В нашу коллегию вы можете обратиться за юридической помощью по следующим жилищным вопросам:
юридические консультации по жилищному праву
споры об обязании заключить договор социального найма и признание членом семьи нанимателя по договору социального найма
выселение из жилого помещения
определение порядка пользования жилым помещением
взыскание части коммунальных услуг с зарегистрированных родственников, которые не проживают и не оплачивают эти услуги
признание граждан утратившим право пользования жилым помещением
помощь в постановке на очередь, нуждающимся в улучшении жилищных условий
признание права собственности на жилую площадь
присоединение освободившейся жилой площади в коммунальной квартире
признание сделки с недвижимостью недействительной (купля-продажа, дарение, мена, приватизация)
обжалование отказа в регистрации по месту жительства и месту пребывания
определение доли в праве собственности на квартиру
выселение бывших членов семьи собственника
выселение из самоуправно занятого жилого помещения
о предоставлении жилого помещения в связи со сносом и многие другие дела
Защита жилищных прав в административном порядке путем обращения с заявлением или жалобой в государственный орган, орган местного самоуправления или к должностному лицу, являющемуся вышестоящим по отношению к лицу, нарушившему право, осуществляется только в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации или другим федеральным законом (часть 2 статьи 11 ЖК РФ). При этом необходимо учитывать, что право на обращение в суд за защитой жилищных прав сохраняется за лицом и в том случае, когда закон предусматривает административный порядок защиты жилищных прав. В случае несогласия с принятым в административном порядке решением заинтересованное лицо вправе обжаловать его в судебном порядке.
Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом общей юрисдикции в соответствии с подведомственностью дел.
Дела по жилищным спорам рассматриваются в судах на основании исковых заявлений (заявлений) заинтересованных лиц, по заявлению прокурора, поданному на основании и в порядке, предусмотренных ГПК РФ.
3. Жилищные споры (о признании права на жилое помещение, о выселении из жилого помещения, о прекращении права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника этого жилого помещения, о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения, об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, о признании недействительным решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма, о принудительном обмене занимаемого жилого помещения, о признании обмена жилыми помещениями недействительным и другие) исходя из положений статей 23 и 24 ГПК РФ рассматриваются по первой инстанции районным судом.
Жилое помещение законом отнесено к недвижимому имуществу (часть 2 статьи 15 ЖК РФ, пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ), мировым судьям в силу пункта 7 части 1 статьи 23 ГПК РФ подсудны дела об определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в общей собственности нескольких лиц, если между ними не возникает спор о праве на это жилое помещение или если одновременно не заявлено требование, подсудное районному суду. Если спор об определении порядка пользования таким жилым помещением (жилым домом, квартирой) связан со спором о праве собственности на него (в частности, о признании права на долю в общей собственности и ее выделе для владения и пользования), то его подсудность как имущественного спора мировому судье или районному суду зависит от цены иска (пункт 5 части 1 статьи 23 ГПК РФ).
Мировым судьям также подсудны дела по таким имущественным спорам, как взыскание с граждан и организаций задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, при цене иска, не превышающей суммы, установленной пунктом 5 части 1 статьи 23 ГПК РФ.
Жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
Отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение, статьей 5 Вводного закона установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом. Например, нормы части 4 статьи 31 ЖК РФ о правах собственника жилого помещения в отношении бывшего члена его семьи подлежат применению и к тем жилищным правоотношениям, которые возникли до вступления в силу данного Кодекса.
Перечень участников жилищных отношений определен частями 2 и 3 статьи 4 ЖК РФ. К ним относятся граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, а также иностранные граждане, лица без гражданства или иностранные юридические лица.
|
